这一年多来，中海的房地产的政策不断在变。
限购、松绑、交税、公积金异地贷款、两区合并......
中海的房价之高在国内能进前十。
可即便房价已经这么高了，但大众依旧觉得会涨。
市场不断升温，郁久华也看得眼热。
中海的房地产市场和很多城市有一点很不一样。
那就是豪宅卖得特别火！
千万豪宅成交量位居全国前三。
最近有两块地要拍卖，郁久华一直在考虑要不要拿下来。
房产市场很热，导致土地市场热得发烫。
一块好的地皮，溢价百分五十都算低的了。
最好的地王溢价近百分之百！
高收益的背后是高风险！
想要赚大的，得先自己投入一笔大的。
价值高达数十亿的地皮不是动动手指头就能拿的。
坐拥资产数百亿房产公司的郁久华也得思量许久。
看过女儿给的企划书后，他对秦然很感兴趣。
见面之后，秦然对房地产市场的判断一针见血。
很大胆！
但跟他的想法大致相同。
郁久华沉吟好一会才开口问道，“你对今年的市场怎么看？”
秦然不急不缓地吐出四个字。
“先冷后热。”
不知不觉认真起来的郁久华反复咀嚼这四个字。
郁久华并没有被火热的市场冲击到丧失理智的地步。
恰恰相反，他很冷静！
在房地产行业这么多年，他见了不少风风雨雨。
可像这一年来政策如此频繁改变的情况，他也是第一次见。
越是叫好，越是需要谨慎！
但巨大的利润摆在眼前，说不动心是假的。
很多行业都有“金九银十”的说法。
房地产行业也不例外，下半年才是最火热的阶段。
秦然所说的“先冷后热”启发了郁久华。
仔细想想现有的政策变化，看似打压市场，实际上反而让市场更加躁动。
限购？
那不恰恰说明市场太火爆么。
郁久华又问道，“你有关注拍地吗？”
“了解一点，但不多。”
秦然在做企划书的时候，搜集了不少资料，拍地也是其中一块。
“一季度的地王是火车站北广场以北那一块，88亿。”
“对，八十八亿一千五百万。”郁久华报出了精准数额。
随后他爆了一个市面上还没流传的消息。
“接下来还有不少地要拍，我看中两块。”
“哪两块？”
“高新技术服务业园区跟世博会A片区。”
秦然微微蹙眉，“高新技术园区要拿下跟地王也差不多价了吧。”
“评估在七十亿左右。”
“肯定不止。”秦然摇头道，“应该接近九十亿。”
“九十亿？！”郁久华瞪大眼睛，“那都比地王还高了。”
秦然耸耸肩道，“高新园区那块地皮应该是最好的吧？”
“嗯，有不少人都盯着这块地皮呢。”
“郁总也是？”
“叫我郁叔就行。咱们之间不用那么客套。”
。。。
秦然犹豫了下，还是说出了自己的想法。
“我建议郁叔不要拍这块地。”
“喔？为什么？”
秦然给出理由。
“这块地好是好，但像您说的，狼多肉少，何况是最肥的那块肉。”
“所以高新园区那块地皮的拍价肯定低不了。”
“另外郁叔应该知道中海房地产市场有两个大问题。”
郁久华愣了一下，点点头道，“嗯，你继续说。”
“中海房地产市场办公用房跟商业用房保有量过大，但中小套商品住房供应严重不足。”
“都这样，利润差不少，地段好的商用房不愁卖。”
“这问题不是一天两天，上面的人不是瞎子，不可能没看到。”
“你是说...”郁久华眉头紧锁。
“限定用途、调控房价是迟早的事，土地就那么多。”
郁久华忽然说道，“小秦，你这不像是略懂啊，对房地产市场了解不少。”
“哪里，我就是偶尔关注一下。”
“那你觉得拍哪块地好？”
“我这也不知道哪些地要拍，不过真不建议您拍高新园区那一块。”
郁久华起身把门锁上，随后拿出一份没盖章的文件递给秦然。
“出了这个门就忘了。”
秦然没接，“那我还是不看了。”
郁久华一愣，随即哈哈大笑！
“看吧，没事。”
“我不投资房产，了解得也有限。郁叔还是自己拿主意吧，我的话，您听听就算了，当不得真。”
“让你拿着就拿着。”郁久华把文件塞秦然手中，“我信你。”
秦然心里嘀咕一声“老狐狸”。
真信还是假信，谁知道呢。
但他明白手中的这几张纸对很多人来说是一辈子都未必能碰得上的大机缘。
可他真不需要啊。
不是秦然吹，投资房地产对他来说，投资回报周期太长，收益一般。
他买房子都是自己和家人用，一套投资用的都没有。
但话都说到这地步了，他不看也不合适了。
秦然简单翻看了一下，随后拿起桌上的笔圈了两块地皮的名字。
郁久华又一次陷入沉思。
“平凉”。
“祁连”。
这两块地皮可以说是文件里最不“受待见”的。
一来很偏，位置不好。
二来建了cbd也很难打开市场。
但郁久华没有否定秦然，而是思考刚才的对话。
他明白秦然为何选这两块地皮。
本身就不是建办公用房的，而是用来建中小商品房的。
如果该区域能发展起来，这笔买卖稳赚不赔，还能大赚一笔。
加上本身就是不热门的地皮，初始定价较低，拍价会有溢价，但不会太高。
综合来看，确实是一个很好的选择。
郁久华的眼睛越发明亮！
“小秦，你很好！非常好！”
？？
“哈哈哈哈哈”
郁久华站起身拍了拍秦然的肩膀，一脸笑容。
“好了，你先去找小夏玩吧，我再研究研究。”
“好的，郁叔，那我先出去了。”
秦然打开门，在门外偷听的郁浅夏猝不及防地倒在秦然结实的胸口上。
“师父，你们聊完啦？聊什么呀，这么开心。”
郁浅夏大大的眼睛里透着满满的好奇！
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