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第163方案章确定

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按照刘安之的想法,这个设计方案要有特色,得到各方的认可。那楼栋数不能太多,密度可以小一点,因此,刘安之计划,50亩地只建8栋楼房,在临街的一面,建一排三层的商用房。中间可以形成一个小的商业步行街。

而在各楼栋之间,则加入大量的绿化。为了不亏本,刘安之计划每栋4个单元,高度11层,这样可以有700多套住房,既可以满足现有居民的安置,又可以留下足够的空间来赚回成本。

介绍完自己方案的设想,刘安之对周树三人道,“时间很紧,现在我们不可能出施工方案,我们只要拿出效果图和总体设计图就可以了。给你们两天时间,有没有问题?”

周树三人都是一挺胸,大声回道,“没问题。”

然后三人把面前的所有资料收集整齐,站起身。

周树道,“刘总,那我们就去工作去了。”

“好,加油,这边李总会解决你们所有的后勤问题。”刘安之伸手拍了拍周树的肩膀。

三人没有多话,拿着资料回自己的办公室去了。

刘安之看着他们离去的背影,对李小杰道,“他们在哪儿办公?住宿都安排好了?”

李小杰点头道,“都安排好了。我把二楼最里面一间办公室腾出来给他们,那个地方安静,没人打扰。所有的办公设备都全部配齐了。”

“好,你这两天多关注一下他们的进展。”刘安之道。

李小杰点点头,“我知道了。对了,借用的设计师和会计师我准备让他们明天过来,早一点介入,免得方案有什么变动,时间上来不及。”

刘安之点头道,“行,这个你安排就可以了。”

两天后的下午,在刘安之办公室。刘安之、李小杰、周树三人,还有从羊城借来的设计师于城、会计师伍建,围坐在一张茶几前。茶几上是几张图纸。

周树在介绍整体的设计方案,于城则一边听,一边根据周树介绍的内容,一张一张的翻看设计图纸。

在周树介绍完设计方案以后,刘安之问道,“于工,怎么样?这个设计你感觉还有什么问题?”

于城又翻了翻图纸,想了想才说道,“整体方案很不错,很有特色,现场环境我也看过了,方案跟实际非常协调。就是感觉有些浪费了。这个地方也算是城市的中心地带,这么大面积的小区绿化,这么小的容积率,土地利用率有点低了。”

刘安之点点头,“这我知道,但是这个项目要拿到手不容易,所以我只能舍弃一些利益。”

于城点点头,没有再做声。

刘安之又看看伍建,“老伍,你有什么看法?”伍建在羊城也帮刘安之的公司代理账目,二人关系比较密切,两人之间相对比较随意一些。

伍建从昨天到金陵以后,就开始结合刘安之的方案进行成本测算,虽然只能算个大概,但这已经让他皱了半天眉了。

听刘安之问到自己,伍建摇了摇头,说道,“安之,说实话,我赞成于工的看法,你这个浪费的有点严重。现在我只能做概算。如果以你这样的方案,至少要亏七、八百万进去。”

刘安之闻言,也皱了皱眉,“有这么多吗?”

伍建点点头道,“具体数字现在估不出来,但我感觉应该大差不差。”

刘安之知道伍建的为人,也清楚他的专业水平,看着图纸,不禁陷入了沉思,过了好一会儿,才又问道,“有什么建议?”

伍建想了想,一边从边上拿过一份资料翻看,一边说道,“你提出老百姓以1比1.2的比率以房换房,老百姓需要另外增加的面积价,在原面积的50%以内,总面积100平以内,以成本价销售。而材料显示现在老百姓最小面积的住房是52平。所以,你的房源设计最小面积是55平,而且设计的面积种类过多。我建议你派人去听听老百姓的想法,以这个为基础,设计几个基本的户型,比如,66平,78平,88平,98平,其他的大户型相对少一些。”

刘安之想了想,点点头,“这是个好办法,小杰,你回头安排人拟一个问卷,派人去科大招募一些大学生,用一天的时间去挨家挨户做一个走访。”

李小杰点点头,“好,我知道了。”

刘安之又看向伍建,“你继续。”

伍建笑笑,继续说道,“户型统一,只能降低你们设计和施工的难度,要想提高收益,最好的办法是增加楼栋数,我建议你至少再增加一栋,最好是增加两栋,其实就算是增加两栋,这个小区的绿化,在现阶段同类小区中比较,也是很高的了。而且,小区越小,物业越难,你也要为后期的管理考虑一下。”

刘安之点点头,在心里又盘算了一翻,对伍建道,“后期的物业我有另外的考虑。这多一栋出来,等于多88户出来,一户算8万,等于多出700万左右,也基本差不多了,我本来也没打算这个项目赚什么钱。那就做9栋,这一栋楼加进去,整体设计怎么调,于工,就交给你了。”说着,看了看于城。

于城笑笑道,“这个小cass,刘总你放心,最多两天,新的方案全部重新做好。”

事实止两天不到,于城、周树就拿着新的设计图来到刘安之办公室。

“刘总,设计图出来了,你再看看。”于城一进门就喊道。

刘安之正在听张挺关于集团几个公司建支部的事情汇报。一听于城的喊声,高兴的站了起来,“出来了?我再看看。”

于城跟周树过来,把几张图纸放到刘安之桌上。

张挺一看这边有其他事情,于是起身对刘安之道,“刘总,你有事,我有先回去了。”

刘安之一抬手,止住了张挺,“建支部的事基本情况已经清楚了,你回头以集团的名义打个申请给组织部门,要求分别成立心意购物、红星、夏硕、五星党支部。然后请他们过来考察一下,具体事宜,你跟周总汇报。”

张挺点点头,“好的。”说完,转身出去了。

刘安之这才低头看向几张图纸,一边翻看一边问道,“伍建测算的成本出来没有?”

于城道,“已经出来了,应该可以基本持平。”

刘安之看完图纸,高兴的一拍桌子,“好,我感觉这个设计应该没问题,既然收支可以持平,那就不用再改了,就它了。”

于城和周树几人辛苦了几天,现在看方案被认可,二人也都是长舒了一口气,脸上露出笑容。

刘安之抬头看了看于城和周树,“这个只是前期的整体方案和效果图,如果竞标成功,后面还要进行具体设计,你们不要高兴的太早。”

二人一听,满不在乎的道,“有了这个整体方案,施工图你就不用操心了。”

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