也算董远方没白跑，鹏城一家顶级房企—千岳宏基房地产公司，拥有国资背景。
目前计划从南粤省等沿海城市，向内陆拓展业务，对济水城市综合体里的核心地块，有点儿兴趣，计划派考察组去看看。
沪港商贸集团是一家以商业地产运营为核心业务的大型上市企业，也在积极拓展华夏全国业务，济水城市综合体的商业地产项目，前期资金基本到位，后续管理的话，对他们来说属于轻资产运营，商业风险较小。
同时，他们也在积极拓展房地产开发和物业管理的相关业务，正好济水城市综合体的核心地块，相对来说土地价格远低于沪港，经营管理成本也低，适合做试验田。
能获得两家顶级企业的合作意向，董远方也不枉一个月的忙活。
回去之后，他便组织城投公司的人员，准备好各项接待工作。
千岳宏基由一个公司副总带队，他们提前一周入住迪雅酒店，实地勘察，走访调查一番之后，才联系到董远方，告知已经来济水了。
当听说他们已经来过一周，相关情况已经基本摸透的时候。
董远方也是吃了一惊，这南方的生意人，一个个都是人精。
不相信你们政府机关或者国企单位，准备的各种规划和材料。
提前一周，实地勘察完成，深入周边街头巷尾，从老百姓嘴里听到真正的信息后，才愿意去跟你见面谈事情。
他们看中了核心地块中，可以连成一片开发的那个300亩地，但是他们有个要求，需要董远方考虑。
地价他们可以出到50万一亩，300亩地，卖到万元，但是济水能拿到的那部分，他们想以25%股份作价进联合成立的地产开发公司。
意思是，卖地的1.5亿，你们济水能落下5000万，这五千万，千岳宏基不给济水或者城投公司。
千岳宏基与济水城投我们一起成立个房地产开发公司，注册资本2个亿，千岳宏基先进打进去2个亿，占股80%，剩余20%给济水城投。
看着不吃亏，但是关键是，20%的股份，最后能得到什么。
300亩地，预计开发成三个小区，合计开发出7000多套房子，均价达到1200元\/平，三个小区项目卖房收入近10亿，估计利润在4个亿左右，三年之后，济水能落个8000万。
千岳宏基的实力在那里放着，上百亿的项目都开发过，这10个亿的项目，在济水可能是开天辟地的大项目。
但是，在千岳宏基那里不算啥，应该不至于项目烂尾。
沪港商贸没有那么多花花肠子，他们一周前就发出了实地参观考察函。
对董远方提出的方案，他们基本上认同，两栋商业大厦和一栋购物广场，主体建筑所有权60%归济水城投。
济水城投与沪港商贸成立济水城市商管公司，注册资本1亿元，其中济水城投占股40%，股本金4000万由沪港商贸代出。
新成立的商管公司，整体租赁商务大厦和购物广场，三年一调租，前三年租金2000万，一次性支付给济水城投1200万。
沪港商贸同样按照50万一亩，拿下200亩核心地块，济水这边净得4000万。
本土地产，看到两个低级房企拿下了核心地块，也参与到了剩下地块的竞拍，55万一亩，又卖了200亩，4500万收入囊中。
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