富到第三代

陶良辰

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第951章 商品房

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飞厦菛的距离特别近。

一个小时之后,送给苏老爹用的湾流g550公务机,降落在高崎国际机场。

也许是上面没有专门跟机场打招呼,又或者还没来得及。

反正这次没人接机,苏业豪坐着商务车来到通关口,规规矩矩登记过后,直接上车前往酒店。

当车队来到市区。

农轻影一眼扫过,发现好几处写着“四海国际”的工地,她纳闷询问说:

“阿豪、伯父,像你们这样持有大量土地,压在手上不开发,真的没人管吗?我从网络上看见新闻,不是写着多久多久不开发,土地就会被收回去,那你们怎么还想接手文旅城附近的楼盘?”

苏老爹还没来得及开口。

帮忙抱娃的苏业豪,抢先说道:

“妇人之见,我怎么就炒地皮了?分明只是先忙着开发商场写字楼这些商业地产项目,暂时还没来得及开发住宅而已,你这话可不兴对外说啊,不然别人真会误以为,咱们家是在囤地。”

“……我信你个鬼,你之前明明还说,等房价高了再对外出售。”

闻言。

苏老爹乐呵解释着:

“我们家多拿些土地,当地财政就会更加宽裕,只要有个合理的理由,别做得太过分了,一般不会有问题。整个产业链上,几乎没人出现损失,上面把土拍卖地的钱拿去投资基建,市面上的存量房本来就比较多,往后建筑公司、建材供应商这些配套产业也高兴,万一房价涨了,我们纳税也更多,现在想买房的那批人,暂时又不缺少房子。”

捏捏儿子的小脸,软嫩q弹,苏业豪也补充说:

“这几年内地经济增长势头那么好,基建速度那么快,房地产市场化功不可没,成功把蛋糕做大了。无论是老房还是刚买的新房,反正只要在城市里,基本上都享受到了红利,你可以想象一下如果发展到港城的楼市水平,内地将会涌现出多少中产和高产。”

农轻影对这些并不是太了解,惊讶问道:“现在房子便宜,买房的人比较多,将来房价高了之后,还会有人买房么,根本负担不起吧?”

“房子好不好卖,主要取决于城镇化水平,乡里想去镇里,镇里想去市里,三四线往二线跑,又或者直接在一线城市定居。另外最重要的,则取决于房价能不能持续上涨,对很多普通人来说,这就是最稳妥的投资方式,鹏城有人前些年买房,眨眼赚了几十万,发财的例子摆在面前,搁谁谁不心动?”

无论前身还是今世,苏业豪一直都在跟房地产行业打交道。

行业里的那点门道,早就被他琢磨透了。

商品房,字面意思,具有实用性的同时,房产还具备投资属性,专家们常说人均面积已经多少多少,等于是在偷换概念,没把城镇化因素包含在内。

因此老早提出存量房过剩,无数房企依旧热火朝天盖房子,也没见大城市的房子真多了,至少在这个年代确实如此。

另外还有人说房价高,主要是指大城市的新房。

偏远乡村小镇的房价倒是便宜,也没见谁真的扎堆跑去疯抢,心态方面明显有点既想要好的,却又嫌太贵的意思,可惜天底下哪有那么多美事。

实际上在这2004年,一线城市两三千每平米的破旧老房还能找到,厦菛当地也有许多低价出售的旧房。

如果真跑来占个坑,将来指不定就是拆迁户,随着城市不断往周边扩大,提前布局如今的郊区,付出的代价还会更小,可惜有这眼光的人极少,更多人属于撞大运。

也许现在来大城市工作,迫于没钱买了套老平房,将来突然被拆迁。

甚至有人拆了一次重新买,伴随城市旧改扩张的需要,随后新买的老房又被拆了。

眼下确实是个疯狂造富的神奇时代。

倘若不是苏业豪亲眼见识过,有人跟他说内地经济总量在未来二十年,能够翻十多倍,估计疯了才会相信。

这也就导致苏老爹,去年年底觉得鹏城文旅城的住宅项目,可以试着往外放了,以为利润率已经相当不错,到时或许能卖个万把块钱一平米。

一万块每平米的鹏城湾区商品房,在苏业豪眼里等于是做慈善,用白菜价往外卖金蛋,因此让苏老爹继续专注于商业地产项目,现有的住宅用地五年之内都别动。

此时此刻。

苏老爹指着海峡对岸的一栋烂尾楼,介绍说:

“要是没记错,那地方应该就是当地想让我接盘的项目,好像说归邮政所有,名字叫做邮电大厦。本来想建造一栋地标,因为资金缘故停工了,规划做到二三百米,儿子你帮忙看看,这地方有没有前途?”

对厦门不太了解。

苏业豪只记得当地的双子塔比较有特色,随便瞥了眼,黑漆漆的看不见东西,只有塔吊的红灯闪烁。

他回答说:

“黑灯瞎火,位置好像一般般,把连锁购物中心经营好了,利润率会高于写字楼和高端酒店,假如想要通过写字楼收租,早点建成应该不缺租户。等到其他公司发展起来,一窝蜂扎堆建造写字楼,我们家的优势会迅速丧失。”

“这话说得有道理,港城的楼集中在维港两岸,内地大城市那么多,两只手都数不过来,将来写字楼生意恐怕比较难做。还有啊,写字楼建造成本高,价值取决于租金的回报率,很难像住宅那样,四五年时间价值翻个两三倍。”

苏老爹犹豫片刻,随即补充说:

“明天有空再问问,看存不存在什么纠纷,假如我答应接盘,或许又能放出几块好地皮给我,听说闽南这边有钱人都喜欢大别墅,房子比较好卖。”

“……”

苏业豪咂咂嘴。

看来当地人喜欢大别墅的消息,在这个年代已经传开。

既然来当地做生意的精髓,已经被自家老头抓住,估计不用担心将来在这边的生意。

由于是自家留着收租的写字楼,亏本的可能性极小,要是真能通过接盘,达成协议拿几块位置比较好的地皮,显然稳赚不赔。

这种做法属于双赢。

要不然当地第一高楼烂尾在那,既吓退其他开发商,影响到土拍以及招商工作,面子上同样不太好看,估计花个十几二十亿就能接盘。

只不过话又说回来了。

既然已经投资十几二十亿,为什么不干脆另外拿块地,重新规划设计一座更加新颖的综合体?

自从通过四九城奥运主会场,让苏业豪发现了扎哈建筑设计事务所,他就开始惦记着展开合作。

一些天马行空的新颖建筑,是否会导致造价过高另外再说,最起码自己看着比较舒服,还能间接提升四海国际集团的品牌价值。

羊毛出在羊身上,将来总能赚回来……

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